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为什么有些开发商和物业管理处,会阻止小区业主成立业委会呢?

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❤❤💔我觉得重点是权利回归业主才对,因为物业费是业主拿的。物管办根本没有能力管理每天发生在各个小区的超多事情。合同具体内容应该由业主们给业委会献计,并有业委会和物业签订有具体标准惩罚的合同。不交费的业主可以可以接受物业起诉。毕竟是法制国家啊!

❤💔停车费没有必要收,说收就是物业和相关利益集团的变相收费的借口,其实完全可以让保安引导大家停车,谁先进谁先停,停满就不能进入了。小区公共区域是大家的,不是物业的,更不是谁有钱就可以肆意横行的地方。我们不是资本主义国家国家好不好!其实物业能做的事业委会也可以,没有必要让物业从中截胡,反而让业主负担更重了!

法律在物业和业主方面确实有很多漏洞。物业的利益集团的黄金屋。应该取缔,并改用新的模式。因为雇佣关系出了问题,业主花钱雇佣,确不能直接管理物业,也不能对物业进行时刻评估,更不能自己挑选物业。雇佣合同都不是业主们拟定的,而是开发商代替业主雇佣的,水之深可想而知。应该业主入驻20%,开发商雇佣的物业就应该自动作废,业主们可以自己在全国上万家物业公司表里或全省,和物业标准里挑选一家,这才是公平竞争的合理体质,也促进物业健康发展。物业进入必须缴纳一定的抵押金,这样业主们有权对物业工作内容制定,和罚款处理。比如门坏当天必须记录三天内必须修好,影响外观形象必须换新门。要不罚款物业5000元,在比如:物业不能突然离开,要不罚款20万。等等以保证业主是雇佣者的权利。重要来了:业委会必须每年一次大选,要不业委会自动失效。一但业委会失效,物业必须5天内离开小区。这样物业都着急业主赶紧建立业委会。积极改革才好。

我来回答你吧,这个问题其实以前已经回答过雷同的。这个厉害关系相对来说我还是比较清楚的。

1.开发商的楼盘在没有开建式,一般都会有很多上级关系打招呼“我家某某亲戚做物业,小区有需要找物业记得想起他”。当然开发商也就是听听罢了,真的审批完了也就无所谓了。一般情况下,除非很大的领导招呼下来,必须要听。否则,开发商都是由自己亲戚来做物业的。

2.物业公司的入行门槛不高。所以很多开发商本着“肥水不流外人田”的心理,让自家亲戚成立物业公司,然后小区物业工作就由自己亲戚来做。或者某些有关系的人合股来做小区物业。毕竟小区物业开始几年是稳赚不赔的。

3.开发商和物业签订的前期物业服务合同,基本都是以最长期限签订的。虽然有些时候合同期限根本不合法,可是没有人会去追究。而开发商和物业之间本就是裙带关系。开发商的质量问题,一般都是让物业动用维修资金来修理的。因为没有业委会的小区,物业只要找5个不同楼号的业主签名就可以盗用维修资金。当然,动用的维修资金很多是有物业公司的一份好处。

4.物业公司在没有业委会时,收买5个人很容易实现。然而成立业委会以后,所有的一切都必须公示。物业想动用维修资金是不可能了,所有的费用都必须经过业主同意才可以动用。每年几十万上百万的维修资金可是物业的纯利润啊,根本不需要一分钱的成本。

5.物业公司在小区没有成立业委会时,可以强行收取公共停车费,开拓广告财源,出租公共面积用于牟利。然而,这一切的收益本应是小区业主同意后才能收取,并且是应用于小区建设的。这一块每年的费用都是上百万来计算。

6.小区业主的自私性也决定了一切!当物业做的不好的时候,很多人都说物业不行。然而当有人开始成立业委会的时候,很多人仅仅被物业许以一点点蝇头小利即被收买。很多人都说“语言的巨人,行动的矮子”!说的时候头头是道,做的时候鬼影子都没了。所以,开发商、物业想让小区成立不来业委会是件极其简单的事情。

业主没有一定的维权意识,没有一定的公益心,这个小区是没有希望的。唯有任由物业公司的威逼利诱,乖乖掏钱的份了!不让你进门没事,交钱就行。卫生不好没事,交钱就行。绿化杂草丛生没事,交钱就行。结果,钱交了,一切如常。呜呼哀哉!

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