商住楼40年产权到期后，土地自动续期吗？
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你好我是专业从事房产测绘工作的
根据我的了解，我只能很遗憾的告诉你，虽然叫商住楼，其实本质就是商业的性质，相对于住宅的70年产权到期续租的方案，在商住楼上不适用。因为商住楼原本就是一个不正规的产物，在到期之后是要收回的，没有续租的机会。
但是，最近很热的租售并举政策，可能给商住楼带来一丝希望，租售并举是将商业改为租赁住宅，以拓宽租赁市场，但是改为住宅的房屋只能出租不能出售。但是可以办理租金贷款，这就意味着这个房子你可以一直租满70年，相对买房来说成本可能会有所降低，但也是去了投资的机会。
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