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房屋网签后,开发商破产了,该怎么办?

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1952年,香港霍英东(孙媳妇便是郭晶晶)首次采用卖楼花盘活资金,1994年大陆采取房地产预售制度,开始城镇化加速,减轻了开发商的资金压力,却给购房者和银行带来了相关风险。

当前开发商破产,分险已经暴露,需要购房业主集体表达诉求,地方政府会出面协调。但既然能网签,开发商在政府那边监管账户以及土地出让金都是完结的,政府如果兜底,就看监管账户资金和土地出让金是多少钱?放在政府兜里的钱多,政府有余力解决后续问题直至交房,盘活楼盘。或者行情看涨,通过其它企业接盘;或者政府低价地给其它企业,带要求同时盘活该楼盘……方式方法很多。

最不利的情况,就是启动破产清算,不动产以登记生效,房子已经是你的了,破产清算时候优先受偿还。开发商冻结资金,先偿还人员工资及包工头的农民工薪酬,然后是购房客户,然后是材料商、银行及其它债务。

本人的理解,应以下几点:一是网签的真实意义是什么?为什么要网签?所谓的网签就是在网上签合同,让房地产商在售楼时避免重复买卖,也是买售人的权益保护和扩大网民的监督;二是自然开发商与买售人签定了网上合同,也就证明了买卖双方合同成立,并具有合同的合法性,任何单位和个人都又不能改变的是实;三是如果开发商因为自己经营不善而破产,不能影响到你合同的合法性,因为你的合同生效钱款付清;四是网签的合同与房地产登记机关的预告登记有等同的法律效力,人民法院应该是保护个人的权益不受影响,并且开发商还有义务协助给予你办理产权证。

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