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住进了没有验收交工的房子,并且住房产权被开发商在银行抵押贷款了,住户应该怎么办?

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题主的问题很模糊,我来帮你梳理一下

条件:已经住进去 有产权 可以抵押给银行

未清楚的地方:

1、未交齐房款:住户只交了定金? 住户交了首付办了贷款?

2、已交齐房款:住户全款?

3、项目未遇到开发障碍:项目还在建?项目已整体完工?

4、项目遇到开发障碍:项目资金量断裂?开发受阻?

第一:如果住户未缴清房款的情况,确实开发商很多是将房产进行了抵押的,但是只要客户在缴清房款后,比如贷款已经办理下来,这个时候是可以去房管局申请的,否则可以视作开发商一房多卖,去告他的。

第二:还没有竣工验收的房子,业主理论上是不可能入住的,难道是整体项目分段验收再整体验收?产生这种情况,要么是业主的自己行为,这就需要住户自行承担责任了,要不就是开发商为了规避交房责任,但是如果没有政府许可的情况下(一般这种时候是政府为了维稳的特殊情况,常出现在项目烂尾、资金链断裂、交房时间延迟意1年以上、回迁房等情况),业主是可以上诉的,毕竟安全隐患特别大

第三:小区修建过程中有超规或者是违建,没有通过验收需要整改,这个时候需要开发商去和政府协商,建议住户去房产相关部门拿到政府许可的文件、审批手续,不然不建议入住,因为这种情况下入住的安全隐患特别大,万一开始整改,业主会受到很大影响。

先要了解一下,

是因为什么原因没有拿到竣工备案。

如果不是因为质量问题。

那就先住着,相当于白住。

等到他一切手续合格了后,在办理入住。

同时要边住边打着官司。

理论上开发商房屋没有解压,是不能和你交易的。

不知你们的购房合同是怎么签的?

如有贷款,贷款是怎么办理的?

这些解压是前提。

我仅仅是私下签署的协议可视为无效协议。

可以以不符合销售条件为由要求开发商根据实际损失赔偿。

如果开发商卷钱跑了,那就麻烦了。

银行会找你们腾房子的。

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