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银行在房子没有五证的情况可以办理按揭吗? <#21---->

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五证分别是 :

用地规划许可证,

不动产权证,

建设工程规划许可证,

预售许可证,

建筑工程施工许可证!

五证不全是办不了银行按揭贷款的!

办理银行贷款必须要有房管局统一的商品房买卖合同!那么在开发商五证不全的情况下,这个楼盘在房管局就没法备案!没有备案客户就没法网签,合同也就出不来!至于银行贷款更是不可能!

预售许可证没有办下来,开发商私自收款属于违规操作!如果被客户告到有关部门!开发商后果很严重!

毕业以来在银行工作8年的人来说说。

五证不知道您说的是哪五证?我先按一手房项目五证来理解。正好最近三年是做一手房项目。

一手房项目五证是不动产权证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和预售许可证。

前几年五证不齐全是可以办理按揭的,违规的是开发商,还没在预售证的情况下开始销售房屋,今年开始部分地区管理开始严格起来,没有预售证的项目不允许销售。

但实际情况是很多地方开发商与相关部门和银行有关系较好,在五证不齐全的情况下依然销售,银行依然会进行按揭合作的。

还有一种情况是当地政府行文,明确了五证中哪些证书可以后面补办,前期项目建设不受证书不齐的影响,这种银行也是可以办理按揭的。

希望回答对您有用,谢谢!

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