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买房时,大厦和小区有什么区别? <#21---->

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大厦也分为商业和住宅的区别,我就按商业性质来说吧,不能说谁好谁坏,只能说个中利弊:

1、土地使用年限40年,比住宅少了30年。

2、管理费比住宅高,根据大厦的商业定位级别,一般至少高100%以上。

3、水电费较高,按照商业水电收费。

4、没有管道煤气接入。

5、没有封闭式管理,人员杂乱。

6、没有小区,缺乏活动空间。

7、如果有学位需求的,商业一般都不会纳入学区范围。

8、裙楼可能有经营范围,会对楼上住户造成一定影响。

当然,如果购置作为投资用途那就另外一回事了~

大厦一般是商业性质的楼宇,首付要五成,转手税费较高,且绿化少,物业费会较高(4-5元/㎡);小区房一般是住宅性质的商品房,按照目前政策,首付最低可至三成,个别开发商为冲销量会允许资质良好的优质客户做2.5-1.5成首付,但会限定一个时间内让客户把剩下的0.5-1.5成的首付连本带息交齐,且绿化可达30%-35%,一般小区绿化都在30%左右,今年物业费普遍上调(2.5-2.8元/㎡)

Tips:这是我依据惠州的情况做的回答,其他城市仅做参考😊

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