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地面车位是公摊面积,业主已经交了公摊面积的物业管理费,为什么有的小区还要再收停车费呢? <#21---->

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地面车位是公摊面积,业主已经交了公摊面积的物业管理费,为什么有的小区还要收停车管理费呢?

在回答问题之前,首先要纠正提问者的一个严重错误,地面停车位属于公共设施,与购买楼房的建筑面积中的公摊面积没有任何关系。小区内地面的公共停车位属于全体业主,收益也属于全体业主。

根据《物业管理条例》小区地面上的公共停车位属于全体业主所有,因此无论有车的业主还是无车的业主都对停车位享有权利。如果有车的业主免费占用地面停车位,那么他就侵占了无车业主的权利,因此对地面公共停车位收取一定的车位使用费是必要的。因此,地面公共停车位收取的不是管理费,而是车辆占用费。地面公共停车位的使用费收取的金额及使用是需要经过业主大会会议表决通过并写入《小区停车管理规约》。

提问者在提问时错误的使用了两个概念:1.公共停车场是公共设施,它与业主的公摊面积没有任何关系;2.小区内收取地面公共停车位的费用是车位占用费,而不是管理费。当提问者纠正这两个错误概念后对收取小区地面公共停车位上的车辆停放费的合法性和合理性就可以理解了。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注我,在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

针对这个问题我完整的阐述一遍。

1.首先是搞清楚公摊面积包含哪些部分,公摊面积大体是本楼栋的设备井、设备机房、室外公共交通空间、轴线以外的外墙面积。本楼以外的部分以及地下部分都不在公摊范围内,个别情况另讨论,基本可以忽略。

2.车位是属于按照规范要求配建的设施,但是不天然属于业主。这部分属于开发商,当然人防部分属于国家。对于大部分地区由于地下部分不计容,也就没有产权,开发商卖的其实是使用权。

3.对于车位是否属于公摊,还有一个直观的计算方式,目前大部分地区要求车位配比不低于1:1,一个车位平均面积30左右(含车道和设备房),大家可以回去看看自己家公摊面积有多大?单算设备井交通空间外墙,也要二十平米(要看几梯几户以及平面设计如何)。有几家公摊面积大于50平米的?

4.对于公摊确实不合理,没有直观反应群众负担,世界大多没有这么计算的,大陆重庆市也是只算使用面积,但是这不是开发商说了算,规范就在那里,其实开发商都在拼命压缩公摊系数,这是产品核心竞争力。至于为什么自己想。

5.欢迎不同意见朋友切磋。

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