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四十年产权的商铺到期后,会被开发商收回吗?

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我虽然不是专业人员,但是问出这种问题完全可以说明对产权的不明确,40年产权实际上主要是指的土地使用权。

40年的土地使用权到期之后,房子还是你的,但是土地不再是你的,这种情况下需要申请土地续租,如果获批,那么可以继续使用。如果未获批或者没有申请续租,很有可能会被无条件收回。这种情况下不是开发商收回,土地国有,被政府收回。但是根据物权法商铺或者是房产依旧属于个人,在土地收回的过程中如果需要拆迁会根据相关规定,给予补偿款。

因此这个问题的答案是,产权到期后房子不会被开发商收回。但是土地很有可能被政府收回。产权与物权是两种不同的概念。

产权到期是指你的土地使用年限到了,也就是你租赁了40年的土地,拥有使用权。如果土地到期了,会出现两种情况:

一是土地回收,然后补偿你的建筑。不过大家要注意,目前70年产权房的补偿是明确,40年和50年还不明确,补偿是肯定补偿,补多少,按照什么标准还不好说。

二是继续租赁使用。其实,大部分都是继续租赁使用的,而且毕竟还能用,也没必要拆了在建。所以,缴纳一笔土地使用权出让金,按照合约所规定的年限,你就可以继续使用了。

我们的产权其实是由两个部分组成:

一是建筑物的所有权。所有权其实包括一切权利,但是要注意,我们很多建筑物都是相连,比如楼房中,只有一户是你的。所以,纵然你可以拥有一切权利,也不能在改变自有建筑物的情况下影响其他业主的权利。

比如你砸了承重墙,这样就会涉及到楼宇安全问题,通常会强制要求你将墙体修复,甚至可能没收你的装修押金。

当然,一般人也不会呆着没事儿跟房屋格局较劲,毕竟喜欢DIY的人,大可以去买大通间,何必要砸墙这么麻烦呢。

二是土地的使用权。这方面大家都明白,不论是我们的住宅,还是购买的商铺,土地性质都是租赁的。也就是说,作为业主仅有土地的使用权,以及在土地限期内的交易权,并且没有改善土地应用性质的权利。

而建筑的土地主要分为三种使用年限,分别是70年,50年,40年。

70年不仅是居住用地,这方面很多人说错了。70年使用权的土地,其实是工业、教科文卫体,综合类用地。不过因为此类土地知识建设住宅,所以叫着叫着就变成了居住用地。

优点就是民水民电,可以落户,能划分学区,有天然气,还能用公积金贷款。至于缺点,对比50年和40年的房子来说,基本没有缺点。

50年产权也是工业、教科文卫体,综合类用地,与70年相比,一个是年限少了20年,同时使用商水商电,不能落户,不能划分学区,还没有天然气。最重要的是贷款比例高,不能用公积金,并且一般都是贷十年。

通常此类土地都是建设工厂、商业综合体等等,因为早期工厂都是此类用地,所以一般将称之为工业用地。当然,此类用地也有很多建住宅的,一般的公寓大多是50年或40年用地。

40年产权用地称为商业、旅游、娱乐等用地,也就是大家所说的商业用地。其基本状况和50产权差不多,包括水、电、落户、贷款等问题。

另外,40年和50年用地,还有一个缺点,就是在建设住宅的时候,公摊面积一般比较大。原因是他们建设的标准相对较高,比如需要一个大门厅,还有比较多的应急通道等等。

另外,还要帮助大家明确一点,年限是从开发商拿地开始计算的。

举个例子,比如开发商2010年拿地,你2020年得到房子,实际产权是要根据性质减去这十年的。

目前70年产权有明确规定,要是房子没问题还能住,或者没有其他发展需要,那就自动续期。当然,一般都是住不到70年就拆迁了。

拆迁的原则是“房随地走”,因为房子是你的,永远是你的,碎了也是你的,所以纵然这块地不给你用了,也得解决房子的问题。

而一般就是拆迁补偿,在另外一个地方提供给你一个居住的房子,并且按照市价补偿给你一部分差价,同时还有各类人力成本的补偿,还有临时安置费,再免费提供给你一个房屋的使用年限。

大体情况就是1:1.3,不过具体是多少还不好说。另外,以前买房也便宜啊,在加上市场帮你溢出来的价格,补偿方面收获是不低的。

而40年、50年的土地使用方面,基本上也都是一个原则,要是没什么发展用途的话,只要业主联合主动续期就可以了。不过目前并没有明确的规定补偿标准。

而如果能续期的话,还要对土地价值进行评估,不过因为再续期的时间比较短。所以一般都在大家的承受范围之内。

总体来说,这篇文章是借着问题,帮助大家明白一下建筑所有权和土地使用权之间的关系和差别。对于想要买房子的人来说, 市场上无非就是住宅和公寓两种,公寓以50年和40年的居多。不过,虽然看起来公寓不合适,但是公寓相对便宜很多,这也是很多人购买公寓的主要原因。

当然,至于如何选择,还要综合分析,很多人不喜欢公寓,实际上与公寓的水、电和不能落户也有直接关系。

最后,希望这篇文章的介绍,能够对大家有所帮助。

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