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成立业主委员会来调节业主和物业及开发商之间的矛盾,这种做法可行吗?

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物业应该存在

我们小区真实案例,业主该相信谁?

这个问题并不好答,需要勇气呢,要是回答不好,肯定会被“喷死”的,因为在网上看到好多人对部分物业公司和部分业主委员会有着些不同的“看法”呢?

即使被喷,请留个“全尸”吧。因为不回答这个问题,自己心里感到不舒服呢,而本人在这方面经历了好多好多,我只是实话实说,并没有刻意去偏帮谁,也没必要去为那一方去说违背良心的话。【况且教化众生并不是我的责任,我也没有这样大的能力】,只能呼吁各位尽量理性地看待业主委员会和物业公司。

我虽不是文学者或法律届学者,但所写的文章都是我这么多年来所经历过的事,也就是自己认为所谓的“经验”和“心得”吧,一切都是真实的,虽然没有太多精彩的词藻和大道理,也没引入太多的法律法规,但内容为原创。


那么:成立业主委员会来调节业主和物业及开发商之间的矛盾,这种做法可行吗?

本人不敢信口开河,夸夸其谈。但就我本人和我小区而言,这做法是非常可行且有效的,也可以说只有这样的做法对小区才能行真正行得通。

其实若不怕喷可以这样说,若然小区是依规依法成立到【真正全心全意为全体业主服务的业主委员会】(这个是前提条件,别类的另论),对任一个小区来说都是利大于弊的,可以说是业主们的福气!

作为小区业主的都应该知道的:业主委员会是经过小区召开业主大会投票选举,并达到“双过半”而依法产生的,过程非常严格、艰辛且曲折,成立不易啊!有的甚至经过几年甚至十几年也成立不了呢,所以,已成立业主委员会的小区,业主们还是且行且珍惜吧。

业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。是协调业主和物业公司、开发商的桥梁纽带,更是对外事务的“代言人”。从这些就可以看出业主委员会充当的角色和重要作用了。


而没有业主委员会的小区,业主们就像一盘散沙,各人只扫门前雪。当然在小区这么多的业主里,肯定会有些比较热心和关心小区事情的业主,是想通过尽自己一份力量去为小区服务的,但这些业主因为不是业主委员会组织里的成员,无论多热心多积极也只能代表个人的利益而无法代表全体业主的利益。更没有和物业公司、开发商等谈条件的资格,身份挺尴尬的。


可以说只有成立了小区的业主委员会,业主们才真正有“话事权”,才能真正行使作为业主的权利;才能从开发商手中夺回“政权”;才能对小区正式进行“自治”;才能真正监督物业公司的工作及其收支情况;才能通过业主大会的授权去解聘和聘请新的物业公司。而这些都是通过成立业主委员会后才能得以去实现,否则一切都是空谈主义。



那我用我小区的事例去说明业委会对我小区的重要性吧。


1,2014年6月份,我小区正式交房。


2,2015年8月份成立业主委员会。因为

一年内我小区的入住率高达75%以上,符合成立业主委员会的条件之一。当时成立的过程还算是顺利的。



3,2015年8月份,为庆祝小区业委会的成立,在广大业主们的强烈提议下,业委会组织全体业主在小区里开展了一次大型的游园活动,业主们的参与率达70%以上,活动很成功。


4,2015年9月,开发商开始销售车位,因负一层每个车位的价格在20万以上,业主们反映价格大高,强烈要求开发商降车位价,为此,业委会去函给开发商沟通后,小车位降了2万元,摩托车位降了2千元,这项为业主们省下了很大的一笔钱。



5,2015年10月份,开发商想在小区大院内仅有的空间装所谓的体育健身器材设施,其目的是想减少大院空间而迫业主们购买20-25万元一个高价车位,但遭到全体业主经业主的强烈反对,业委会去函,及时阻止了开发商这种带不良目的性的丑恶行为。


6,2015年11月份,由于开发商默许其关系户在楼顶加建了一层违建,在利益的驰使下,前期物业公司竟然协助其关系户运输材料偷建,最后在业委会和业主们给前期物业公司施压下,物业公司不得不釆取强制手段逼其停止违建和报城管出动85人的队伍来强制拆除该业主的违章建筑。


7,2016年2月经业主大会超2/3业主同意,依法解聘了前期物业公司。因为不愿意接受业委会的监督,服务态度非常差,管理混乱,管理期间出现重大建章建筑,且存在乱收费行为,退回了多收的水费5680元给全体业主。




8,2016年3月,经业主大会达到“双过半”的决定,授权业委会向社会公开招标,依法聘请了新的物业公司。

9,2016年5月,业委会去函要求开发商把小区的变电房移交给供电局管理,减少以后要业主分摊维修费用的风险。


10,2016年8月份,业委会到市去函给开发商,拿回了两间共68.5平方,价值70万的物业用房和业委会办公用房。


11,2017年10月份,业委会组织全体业主在小区开展了一次大型的“美食品尝活动”,由业主个人提供一两道自己的拿手好菜式,然后集中在一起让业主们品尝美食,而参加这次活动的业主达到了三分二以上,再者这两次小区活动均得到《茂名晚报》及其它网站的采访和报道。本市的其他兄弟小区纷纷前来取经。



12,2017年11月,在业委会的多次发函催促下,被开发商整整拖了三年业主的《不动产权证》终于办下来了,并退回了交房时多收的办证费和税费。



13,2018年5月份,经业主大会同意:小区由物业公司引入电梯广告,和物业公司四六分成,广告费虽不多,但这是小区的公共收益,六成归全体业主业主所有,四成归物业公司的管理费。



14,2018年7月份,在业委会及全体业主这几年的共同努力下,奔波于各个相关部门查资料及求助,正在夺回被开发商侵占小区土地而建的三层建筑物和土地,价值200多万元。



这就是我小区成立业委会后,业委会这么多年来的无私奉献和高度的责任感,以及为全体业主所争取到的利益。也是业主们团结一致去全力支持业委会的工作所取得的共同成果。

业主们以小区有这样肯奉献、有担当、做事公开透明、全心全意为全体业主服务的业委会为荣,而业委会则以有小区这样一众热心业主为傲。因为业主们深深地明白到:小区若没有业委会这个组织去管理,面对这么多的问题,那真不敢想象小区会变成什么样。

目前本小区业主、业委会、物业公司这三方和平共处,关系融洽。业主们都能自觉遵守小区的《业主公约》和《议事规则》,互爱互助,相敬如宾。而物业公司能尽职尽责。尽心尽意去服务全体业主。而业委会的团队目标始终一致,全心全意去为全体业主服务,至力于小区的可持续健康发展。目前本小区的房价值了不少。

始终坚持“我为人人,人人为我,共创和谐社区,共建和谐社会”的宗旨。业委会所做的每件事都是为了全体业主的利益而出发,是实实在在的民生实事,目前本小区较为安稳和谐!处处充满正能量!向社会传播爱心!

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