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买没有物业公司的房子怎么样?为什么? <#21---->

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一个小区的物业管理本身还是很重要的,因为存在既有意义。

首先第一点就是卫生问题,各家各户自身产生垃圾,楼道、电梯间、园区路面等公共面积卫生的维护,与垃圾中转站的对接等等问题一堆。

二是小区内部的安全问题。从进入园区的门禁卡、楼宇门禁、停车场入场一类问题,全园区的监控问题,24小时保安巡逻值守问题。这些都是业委会需要头疼去安排的。

三是园林绿化的维护问题,没有人工的修剪维护园林水景绿化就变成土堆臭水沟了。

四是公共设备的维护检修。这一点包括了和人息息相关的电梯的维护。这点重要是因为在交房初期,各家要装修。各种材料要经过电梯运输上去,这就导致了各种电梯问题的发生。

五是小区人员的档案管理。每一户是出租还是自主?出租的话租住人是谁?这些人的信息都会保存在物业那里,万一发生各种问题的时候,可以在短时间找到此人。

最后就是各种小事了,暖气、天然气的接入、收费等问题,业主和业主之间的纠纷(比如占用公共空间、随意更改户内格局等等),与街道办、派出所的对接协调问题。

所以业委会寻找一个优质的物业公司,管理小区还是很有必要的,无非在物业管理的过程中,需要业委会加强监督。

这说白了就是花钱买了一个安全舒心的居住环境。

没有务业的也不一定就脏乱差,我们隔壁小区就没有务业二十多年了小区里又干净有不丢东西,都是自己人管理的。

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