医疗保险网,汽车租赁,特摄,广告公司,漫画人物

如果规划容积率未用满,是否可以建地上或半地下车位?这样做是否节约开发成本? <#21---->

发布时间:

土地出让一般成熟的城市是有四个指标:容积率、建筑密度、绿化覆盖率、建筑物高度。计算容积率的时候,低于2.2m的建筑不计面积,半地下、地下车库占不了容积率指标,如建地上车位,没达到高度和三面封堵,也不会算容积率,仅是配套设施。如建车位,可能建筑密度超了(一般小于40%即建筑物占地面积与土地面积之比)或者绿化覆盖率(一般大于30%,其它是道路、消防登高面等),容积率未用满情况真的少之又少,原来规划部门官员犯罪,都是在容积率上放水,房地产成本降低的,房地产商拍土地可是以容积率来核定楼地价即土地成本的,建地上或建半地下车库,如能满足绿化覆盖率和建筑密度指标(有的城市还强制规定,地上车位数不得超总车位数的10%),可以建,但成本比主体建筑高三分之一以上。

医疗保险网,汽车租赁,特摄,广告公司,漫画人物 Copyright @ 2011-2019 医疗保险网,汽车租赁,特摄,广告公司,漫画人物 All Rights Reserved. 版权所有