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2019年小县城房价会跌回几年前的水平吗? <#21---->

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没有产业支撑的小县城房价确实虚高,主要购买群体是外出务工人员回家购买的。

一,工作城市房价太高钱不够回老家买一套备用基本上就是春节回去住几天,有的农村还有老人的春节也不住,长期闲置,如果有机会在外地买房会把现有的房子卖掉。

二,有小孩不能在工作城市上学,老家县城买一套房老人在家带孩子上学,孩子大学毕业以后很少会回到小县城工作,如果有机会会在孩子工作的地方买房,卖掉现有的房子。

总之:没有产业支撑的小县城,人口持续流出,房屋需求将会越来越少,像空心村一样可能会出现空心城,至于房价不止是跌到前几年的水平,真的可能变成白菜价。

这个问题反映出目前很多人对楼市未来走势的迷茫与焦虑。我可以负责的说,2019年三四线的房价是不会跌回到几年前的水平。具体理由如下:

1、以2014年这轮楼市牛市起涨点去看,当时全国四线的平均房价大约在4000多元,如今一轮牛市末期,均价差不多在7000元左右,普涨超过50%以上。在这个过程中,M2年年持续上升,2018年预计达到180万亿,如果房价跌回四年前,意味着这几年大水漫灌造成的楼市繁荣将面临全面崩盘的局面,国家调控失败,系统性金融风险爆发,你觉得可能吗?

2、房价的涨跌自有其内在规律,同时受到外在诸多因素的影响。总体而言,主要来自于土地财政、货币政策与调控力度的影响。房住不炒的顶层政策,决定了楼市稳健发展是主基调,防止房价大涨大跌是楼市调控的主要目标,防范系统性金融风险是调控的根本。经过连续两年多的严厉调控,当前全国房价普遍回调,但总体回撤幅度大约10-15%,远未达到四年前的房价水平,而经济形势日益严峻,2020年要实现全面小康社会,GDP增长要保持在6.3%左右,房地产不可缺席这场攻坚战,可以预见2019年楼市调控政策要局部出现松绑,房价将进入窄幅波动区间,房价大幅下跌的空间将被有效封杀;

3、但是,我们也要看到,全国各区域的差异化非常大,具体到四线城市,主要关注人口流动与产业聚集情况,对于人口持续大幅流出,产业基础薄弱,这些年仅靠货币化棚改政策助推的四线小县城,2019年房价回撤幅度可能超过20%,但大多数四线城市将在2019年底逐步触底,随着楼市白银时代的到来,在长期通货膨胀的背景下,未来至少十年内房价仍将温和持续上涨。

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