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商铺位于物流园区旁,可不可以投资呢? <#21---->

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谢邀。

就商铺可以不可以投资,能不能投资的问题,肯定是一个仁者见仁,智者见智的问题,每个人对同一个位置的商铺,资源配置不同,对回报的产生就不同,所以这个问题太泛了,不可能有一个标准的答案。比如,一个500亩的物流园,只配备了十间100平米的商铺,那当然可以投资,但是一个500亩的物流园,配备了一百间100平米的商铺,这个商铺还能投资吗?肯定不能。这符合一个商品投资最基本的原则,物以稀为贵。

就个人经历而言,至今没有看到哪个物流园区边上商铺运营的好的,更没有看到回报率高的,当然,也可能是片面的看法,那么在这里讨论一下物流园区边上的商铺吧,可不可以投资各位自已判断。

商铺能产生效益有赖于人流量,赖于人群消费水平,那么物流园周边的商铺基本就是服务于物流园内的人群的,能产生什么类型的消费呢,我们看一下,都有什么,一样一样看一下:

A、餐饮,什么样的餐饮呢?个人觉得基本是以工作餐为主,或者直接叫快餐,能做中档餐饮吗?可以做高端餐饮吗?个人觉得,不可能。一个物流园需要多少餐饮呢?一个方面,物流园的特点,大面积,宽柱间,大层高,楼层少,基本是这样的扁平建筑,人口密度是很低的,再一个方面,物流园除了少量管理人员和工作人员,已经有很多工作被机器代替了,人流量很少,没有人流量,怎么产生餐饮消费?

B、住宿,给什么人打造的住宿呢?我想有的人会认为是给大量的货车司机准备的,这是个太主观的观点了,因为只要有一点点对这个行业的认知,你就会知道,长途的货运司机,是随车住宿的,甚至有一部分吃饭也随车,他们赚取的薪资,不是很允许他们在外住宿,在外用餐,没有了这一批人的消费,还能给什么人提供住宿?

C、修车补胎,一个物流园,大约每天会产生多少修车补胎的业务是有个基本概率的,这个量是基本上恒定不变的,除非你往路上扔钉子。

D、还有什么?没了吧,为什么,一般物流园会选择在交通条件会比较好,但远离中心城区的地方,这是这个业态的特别需求,所以除了物流园本身的消费,也不会有太多其他的消费产生。

以上的内容已经能够说明一些问题了吧。

另:有太多城市中心的商铺,集中住宅区的商铺,办公楼群底商铺可以供投资选择,为什么要去看物流园的商铺呢,个人在这里呼吁一下,各类物流园,产业园,批发城,自贸区,高新区等等类似的超大型物业,一般都不在人口密集的地段,不太可能产生好的回报率,商铺投资请谨慎。

地产投资请参照这句话:地段地段还是地段。

可以的 太可以了 。要这个商铺 适合做 旅社 餐饮 补胎 等这种迎合物流园的 业态。 就可以投资 。

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