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小区的物业该不该收取停车费?你怎么看? <#21---->

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看到这句问话的时候,笔者就想知道这个小区的车位配套是一房免费配一车位吗?如果是,那么还真的觉得不应该收的。如果不是,那么就另当别论了。

1.如果小区的停车位是地面以上的,而且小区没有成立业委会,也没有经过大部分业主同意。那么告诉你,这个停车费必须拒绝。因为这本是公共收益的一部分,而在你缴费后,这些公共收益成了物业公司的额外收入。

2.如果小区的停车位是地面以上。经过全小区业主投票后,占地面积一半以上业主同意,或者总户数一半以上业主同意,收取停车费用于补充维修基金或者公共支出,其中一小部分用于物业公司为了停车秩序付出的人力成本支出。那么这个收费就是合理合法的。

3.如果地面以上没有停车位,所有的车位都是在防空层或者负二层建设的。那么这个车位可卖可租。这是属于商业性配套设施,具体的方式是看开发商如何处置。只要开发商同意免费一房配一车位,那么就可以免费。这一切的主动权在开发商手里。

4.如果物业公司在没有业委会的情况下,强行收取地面以上车位停车费,那么建议你赶紧立即组织成立业委会,然后根据大家意见再行处理。一定要阻止物业的非法违规收费。


要看你所说的停车费是一种什么样的收费,是开发商自持停车场的收费,还是业主共有车位的收费,是车位物业管理费,还是单纯的车辆保管费。

其它三样都是合法的收益,就业主共有车位的收费这个难评价,是业主委员会和物业的共同收益还是物业自发的而并不公开的收益呢?

如果是业委会已经通过的合理收费,那没得说,如果是物业自主收费,而且没有将这收益扣除成本后发放给全体业主的,那就是违法行为了。

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