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私人租地建小区，未取得收费许可就擅自卖停车位并收取停车费的话是否违法？ <#21---->

发布时间:2019-05-13 09:25:20

如果确如题主所说开发商租地建小区出售车位并收取车位管理费用，这个问题要了解用地性质才能确定。

建设小区如果在城镇以上区域范围基本上不存在土地租赁性质情况的，基本上都是出让性质的了。目前在农村或城乡结合部地区还存在一些小产权房，这些项目有可能是以农民集聚点形式获得的土地使用权的，这些土地的性质有可能是租赁。

土地性质属于租赁的，如果是经过相关部门审批同意建设的小区（名称有可能是集聚点等），开发商将房屋和车位的使用权出售应该是没有问题的，只不过该产权无法上市、无法到银行进行抵押贷款，在产权交易中存在诸多的限制。因此，对于收取车位管理费用的做法也应该是合理的。

如果该租赁土地未经政府相关部门审批同意建设成为居民小区的，那开发商出售房屋、车位包括收取车位管理费用就不合法了。

如果没有占地、规划、施工、销售等相关行政主管部门的许可租地建小区，属违法建筑。不能拍卖停车位并收取停车费。