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公摊面积多大才比较合理,如何规避风险?

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你好我是专业从事房产测绘工作的。

公摊面积,一直饱受诟病,那么一般来说公摊多大才是正常的呢?

首先我们来明确我们房产测绘公摊系数的算法。


公摊系数=公摊面积/套内面积

这个不同于你们常说的公摊率,不是一个概念。

一般来说,根据我们的工作经验:

多层公摊在12%-18%较多

小高层18%-24%较多

高层25%-30%较多

以上,就是合理的区间。

首先,公摊面积的组成:门斗,门厅,大堂,过道,走廊,前室,电梯,楼梯,管井,屋面楼梯间,电梯机房,外墙,保温,设备用房等。

所以,最直观的规避方法就是看前几项的大小。门厅,大堂越大公摊越大。

同时,带底商的住宅楼公摊要大于同户型的纯住宅楼。

了解了以上内容,相信在选房子的时候就能规避大公摊风险了。

一个房子的公摊多大合理,这个没有确切的规定,因为户型不一样,外轮廓周长、交通核走道、设备管井大小等等因素,即使同一个小区,相同户型,在不同楼里,那他的面积都会不一样,原因就是公摊不一样。我们先来看看,什么是公摊。

依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

下面提供个常规的公摊数值供你参考。1.在7层以下的住宅的公摊率大概是7%—12%。2.在7层—11层的住宅的公摊率大概是10%—16%。3.12层及以上的住宅的公摊率大概是14%—24%。4.别墅的公摊率大概是1%-8%。


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