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购买二手房的流程有哪些?有哪些需要注意的? <#21---->

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第一次买房,资金不足,准备买套二手的。想买二手房,想了解下流程,求普及下,谢谢。

感谢邀请。个人曾经也有过购买二手房的经历,在此我就分享一下个人经验。首先要根据自身的实际情况,选择一个相对生活较为便利的区域。在这个区域内选择价位比较合适的几个小区进行对比,这个时期重点要关注的是这几个小区的实际情况,比如小区周边有无公交地铁、附近有无菜市场超市、小区环境如何、治安情况是否良好、物业管理费多少、物业服务质量等等。多数情况下,最好自己抽空去观察一下。等选择好小区后,这时候应该才能进行购房第一步,找房产中介寻找合适的的房源。个人偏好喜欢满二年,无抵押无贷款的房源(这种房源比较方便简单,后续可以减少很多不必要的麻烦)。这个情况可要求卖家拿房产证原件来证实。一般存在抵押的,房证上会有显示,有抵押时间及是否还款的证明。在选好房源后,进行第二步,双方一个谈价的过程。这个过程不多说,看个人本事。接下来如果有意向,可先签定购买意向。然后找时间与卖家,中介方,三方一起签定二手房购买合同,在合同中约定首付多少,交易期限等等一系列问题。如果买方需要贷款,由卖方配合到银行申请贷款,银行根据买方提供的资料,批复同意贷款后,买卖双方去房产局办理过户手续,待新证下来后办理银行抵押,银行放款至卖方帐户。接下来卖方要负责协助办理,物业、水电等相关手续。至此,二手房交易完毕。在这里提醒大家,为了交易安全,建议过程中使用房管局的资金监管,一定要确认银行贷款申请通过后再办理过户手续。一点点个人经验,希望能对大家有所帮助。

原则是二手房比期房更贵,因为是现房!除非是特别老旧的小区。况且很多二手房都是要求全款或者首付50%,这样只会对资金压力更大!但是如果非要买二手房不可,可以采取自筹资金+拆借资金,等房屋过户完成,再采取商贷的融资渠道去还拆借资金,然后逐期归还商贷本金和利息。

希望我的回答能对你有帮助。

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